2016合肥限购令政策细则解读：停止发放公积金异地贷款

济南社保公积金代缴服务网10月10日讯，10月2日合肥市发布的“限购令”中，伴随的还有限贷的内容。10月9日，记者从各大银行了解到，限贷已经基本执行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受一定利率折扣。省市公积金管理中心均发出通知，对购买第三套房停止发放住房公积金贷款，同时停止“商转公”贷款业务办理，停止发放住房公积金异地贷款。

各大银行首套房首付最低提至3成

根据合肥市“限购令”政策，合肥实施差别化住房信贷政策，对市区居民家庭首套房最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、无房但有1次购房贷款记录的，最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

金融监管部门还要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查。

10月9日，中国银行、工商银行、建设银行、徽商银行、民生银行等银行个贷中心均表示，已经上调首付比例，对首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、建设银行则表示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光大银行和徽商银行均在等最新利率优惠通知。

150万房子首付多7.5万

此次合肥市执行的限贷政策除了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的和8月初部分银行透露出限贷“加码”的基本一致，只不过通过文件形式做出了明确要求。即对市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的停止放贷。

对购买首套房的刚需来说，一套150万的房子，以前最少需要准备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

公积金“商转公”及异地贷款全部叫停

10月9日，合肥市住房公积金管理中心及省直住房公积金管理分中心分别发出通知，从严控制公积金贷款，“对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止‘商转公’贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。”

公积金紧急叫停“刹车”，也和此次“限购令”政策有关。“商转公”贷款业务即商业贷款转公积金贷款，因为公积金贷款利率明显低于商贷利率，可以在一定程度上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经执行数年，今年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原商业贷款调整为在贷款发放前完成结清手续。

公积金异地贷款则对省内城市及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年初开始，合肥对省内及长江中游城市群4省省会城市，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。此次叫停，意味着这些人将不能再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不能去这些城市买房。