2016合肥限购新政策：芜湖收紧异地公积金购房暂停发放

济南社保服务网10月10日讯，继省城合肥限购之后，省内其他城市针对楼市的政策也开始显现。昨日，芜湖市住房公积金贷款及提取新政开始执行，其中重点明确异地公积金缴存人在该市买房，需本人或配偶一方为本地户籍，并暂停第三次房贷发放，这也被认为是针对游资进入芜湖炒房政策开始收紧。

异地公积金买房需市区户口

此前，合肥已于2日出台限购措施，由于合肥市区新建商品住宅均价已连续多周超过1.2万元/平米，高价与限购的双重作用所带来的挤出效应也开始出现。国庆期间，芜湖曾一天6个楼盘开盘，且去化都在六七成之上。

不过，很快芜湖就针对这种热度开始收紧政策。记者了解到，8日，该市住房公积金管理委员会发布通知，宣布调整贷款、提取政策，涉及最高贷款额度、异地申请贷款要求余额提取方式等，自昨日开始执行。

具体来说，芜湖公积金政策调整后，缴存人申请贷款时，最高额度不得超过账户缴存余额的10倍，且不能超过月缴存额对应的最高额度;首次申请该市公积金贷款购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷，申请改善性住房公积金贷款购房的，本人及配偶账户余额仅能用于还贷提取。重点是，芜湖此次调整公积金政策，明确异地缴存人在该市购房，需本人或配偶有一方为该市户籍，且符芜湖市住房公积金贷款申请条件，可以申请公积金贷款，额度政策执行上文规定，名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。

芜湖成为省内又一热点城市

根据芜湖房地产交易与不动产登记信息网数据，9月该市共成交商品房6006套，刷新了此前8月的该市单月最高销售纪录。

从芜湖市住建委公布的今年前7个月的楼市报告看，该市整体商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%。前7个月住宅销售全市均价为5248元/平方米，同比增长7.4%。其中，市区住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.9%。

从购房人户籍看，省内其他城市居民占25%，省外居民占8.74%。据国庆相关数据，7天长假芜湖商品住宅成交1047套，相比去年十一假期的232套增幅超3倍;成交均价7235元/平米，环比上涨19.5%。

对外地购房者炒房政策收紧

对紧随合肥之后的楼市相关政策调整，芜湖房地产界人士认为，这一规定可以看做是对非芜湖户籍购房者进入该市买房或炒房政策的实际收紧。国庆期间国内20余城市出台限购，对买房尤其是投资买房会产生抑制作用，或者预示着一拨新政将出台。另一项数据或许显示了芜湖目前楼市在整体政策收紧背景下的变化，据芜湖市统计局报告，今年前8个月，芜湖房地产开发投资255.71亿元，同比下降4.8%。同期，芜湖全市固定资产投资2009.93亿元，同比增长11.1%。

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